các khu công nghiệp cần đẩy mạnh nâng cao chất lượng dịch vụ, đặc biệt là các yếu tố môi trường, để say đắm thêm nhiều nhà đầu tư chi tiêu lớn


các nhà đầu tư chi tiêu "đại bàng" trên thế giới đang có rất nhiều chiến lược gia tăng chi tiêu tại nước ta khi ký kết một loạt biên bản ghi nhớ, thực hiện hợp đồng thuê cũng như những hoạt động mua buôn bán trong giai đoạn gần đây.

Bạn đang xem: Nghiên cứu bất động sản công nghiệp

Tiềm năng hấp dẫn đầu tư

Theo viên Đầu tư nước ngoài - cỗ Kế hoạch và Đầu tư, tính cho ngày 20-3, tổng vốn đăng cam kết cấp mới, điều chỉnh, góp vốn tải cổ phần, cài phần vốn góp của nhà đầu tư chi tiêu nước xung quanh trên toàn nước đạt sát 5,45 tỉ USD, chỉ bằng 61,2% so với cùng thời điểm năm trước. Tuy nhiên, số dự án đăng ký new là 522 dự án, tăng 62,1% so với cùng kỳ.

Đáng chú ý, bđs nhà đất (BĐS) là ngành đứng thứ 2 trong số các ngành có lượng đầu tư chi tiêu trực tiếp quốc tế (FDI) bự nhất, lúc tổng vốn chi tiêu 3 tháng đầu năm khoảng 766 triệu USD, chiếm gần 14,1% tổng vốn đầu tư chi tiêu đăng ký.

Mặc dù FDI năm 2023 đã trầm lắng do kinh tế thế giới khó khăn nhưng thị phần BĐS công nghiệp nước ta vẫn gia hạn được nguồn mong từ những nhà đầu tư nước ngoài, nhờ điểm mạnh về lao động, cửa hàng hạ tầng, cơ chế ưu đãi, sự ổn định định kinh tế tài chính vĩ mô…

Thống kê từ Savills Việt Nam cho biết thêm từ sau đại dịch COVID-19 đến nay, bên đầu tư, khách hàng quốc tế đã mau lẹ sắp xếp các cuộc khảo sát điều tra vị trí, ký kết biên bản ghi ghi nhớ (MOU), hòa hợp đồng mướn và những thỏa thuận mua bán đi với Việt Nam. Điển hình là việc Foxconn đẩy mạnh chiến lược đa dạng chủng loại hóa chuỗi sản xuất, không ngừng mở rộng quy tế bào tại Bắc Giang. Foxconn đã ký kết kết biên phiên bản ghi nhớ nghiên cứu và phân tích thuê lại 50,5 ha khu đất tại KCN quang quẻ Châu để không ngừng mở rộng quy mô, với tổng mức đầu tư khoảng 300 triệu USD. Samsung cũng nâng tổng mức đầu tư vào nước ta lên đôi mươi tỉ USD, tập trung cải tiến và phát triển các đội ngành về trí tuệ nhân tạo (AI) và dữ liệu lớn (big data).

Mới trên đây nhất là sự việc kiện đoàn 52 doanh nghiệp bự của Mỹ như Boeing, Coca-Cola, Meta, Space
X, Netflix, Apple… đang đến vn để kiếm tìm kiếm thời cơ kinh doanh và hợp tác. Điều này cho biết niềm tin của những tập đoàn thế giới vào việt nam rất lớn, phần nào thể hiện việt nam có tiềm năng biến đổi bến đỗ, trung chổ chính giữa sản xuất mới của nhân loại trong các nghành nghề điện tử, technology hay những ngành công nghiệp có mức giá trị cao.

Riêng trên Bình Dương, thời điểm cuối tháng 3 vừa qua, thức giấc này đã cấp giấy phép cho 4 dự án công trình KCN mới, đồng thời cho phép tăng vốn đầu tư chi tiêu cho 2 dự án với tổng mức đầu tư 500 triệu USD.



Nâng quality và dịch vụ

Ông John Campbell - Phó Giám đốc, Trưởng thành phần Dịch vụ Công nghiệp, Savills vn - nhận định rằng BĐS công nghiệp nước ta đang thừa kế lợi từ đông đảo ưu cầm đến từ quá trình mở cửa biên giới, tỉ giá bình ổn và nấc thuế công ty lớn hấp dẫn. Ngoài ra, việc những công ty đa đất nước đang tìm kiếm cách phong phú hóa khu vực vực chuyển động hoặc dịch chuyển ra khỏi trung hoa cũng giúp thị phần BĐS công nghiệp Việt đổi thay điểm sáng.

Tuy nhiên, bây chừ việc tìm kiếm kiếm nguồn cung đất công nghiệp đã trở thành việc khó cho các doanh nghiệp, lúc tỉ lệ tủ đầy ở những KCN luôn đạt tới cao. Tại một trong những tỉnh phía nam như tỉnh bình dương hay Đồng Nai, tỉ lệ che đầy luôn đạt tới mức trên 95%. Còn phía Bắc, các tỉnh có thị phần BĐS công nghiệp cải cách và phát triển như Bắc Giang cùng Hải Dương đều sở hữu nguồn ước cao với tỉ lệ lấp đầy từ bỏ 96% - 99%.


Nguyên nhân là do khó khăn trong giải tỏa mặt bằng, khiến ngân sách chi tiêu đền bù cùng với giá đất ở vn đã tăng mạnh trong thời gian gần đây tạo nên thách thức so với các chủ đầu tư muốn thành lập các KCN mới hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nntt sang công nghiệp.

"Thị trường BĐS công nghiệp của vn còn nhiều dư địa để phát triển, đa dạng và phong phú các sản phẩm như trung trọng tâm dữ liệu, kho lạnh và logistics. Ngoại trừ ra, thương mại & dịch vụ xây dựng công xưởng theo yêu mong nhằm đáp ứng nhu cầu các yêu thương cầu đặc biệt quan trọng về kỹ thuật cũng là vấn đề thu hút những nhà đầu tư" - ông John Campbell dấn định.

Theo ông Vũ Minh Chí - cai quản cấp cao, thương mại & dịch vụ công nghiệp trực thuộc Colliers Việt Nam, một trong những lý bởi cầu thừa cung trên thị phần BĐS công nghiệp là vì nguồn cung cấp đất thuê mướn trong KCN, KCX chưa đáp ứng yêu mong của nhà đầu tư chi tiêu về vị trí, diện tích, hạ tầng đi kèm, thời hạn thuê. Tất cả khi đã gồm quy hoạch hay công ty trương đầu tư, nhiều dự án bị vướng ở thủ tục đất đai (bồi thường, giải phóng mặt bằng) làm kéo dãn thời gian thiết kế cũng như giá cả tuân thủ pháp lý.

Ngoài ra, các doanh nghiệp sản xuất đến từ những thị trường cải cách và phát triển ngày càng thân thiện hơn đến hệ sinh thái xung xung quanh KCN và các tiêu chuẩn về phát triển bền vững: hạ tầng kỹ thuật, xử trí phát thải, khu dân cư, nhà ở cho công nhân, chăm gia… vấn đề cấp phép, cơ chế ưu đãi đầu tư và những dịch vụ cung cấp pháp lý khác cũng rất được nhà đầu tư chi tiêu đặc biệt giữ tâm.

"Trong bối cảnh tuyên chiến và cạnh tranh khu vực, các chiến dịch "trải thảm" đón nhà đầu tư cần đi vào giải pháp cụ thể, hành động thực tiễn từ bỏ địa phương, tạo điều kiện sẵn sàng để họ rót vốn nhanh và triển khai công dụng nhất bao gồm thể. Như vậy, giá thuê mướn và các ngân sách thiết lập ban đầu họ ném ra mới xứng đáng" - ông Chí dìm định.

Các chuyên gia cũng nhận định rằng ngoài vị trí, giá thuê thì những "ông lớn" sẽ có yêu cầu không nhỏ về đầy đủ yếu tố tương quan đến tiêu chuẩn kỹ thuật và đại lý vật chất. Vị vậy, các KCN rất cần được đẩy mạnh cải thiện chất lượng dịch vụ, nhất là các yếu đuối tố môi trường xung quanh như chất thải ròng bằng 0, năng lượng tái chế tạo và nền kinh tế tài chính tuần hoàn… để ham mê nhà chi tiêu lớn.


Rao bán nhà đất xưởng nhỏ

Trong bối cảnh BĐS công nghiệp cung không được cầu, thị trường hiện nay lại ghi dấn nghịch lý là những nhà xưởng nhỏ dại đang được rao cung cấp hoặc thuê mướn khá nhiều. Ông Nguyễn Thành Nhân - giám đốc một sàn môi giới BĐS tại khoanh vùng TP Biên Hòa, thức giấc Đồng Nai - cho biết số lượng công ty xưởng bé dại bỏ trống ở Đồng Nai được nhà đất hoặc công ty rao bán giá rẻ, buôn bán gấp với tỉ lệ cao hơn nữa vài năm trước, khoảng 6-10 tỷ đồng cho khu nhà máy từ 1.000 - 3.000 m2, tùy vị trí.

Xem thêm: Plagiarism Detector Tiếng Việt, Kiểm Tra Đạo Văn

Theo ông Nhân, ngoài vì sao do sale khó khăn, chiến bại lỗ, thậm chí còn phá sản, nợ ngân hàng phải bán nhà xưởng thì một trong những cơ sở bị bắt buộc phải di dời đến các KCN tập trung, bao gồm quy hoạch theo cụm, nhóm ngành nghề... đề nghị rao cung cấp lại nhà xưởng cũ. Những nhà xưởng này đa phần xây dựng trên đất nông nghiệp nên ko được cấp phép hạ cố gắng điện, cũng ko được tạo điều kiện phát triển sale bài bản.

(phongvanduhoc.edu.vn)- từ năm 2024, tp.hồ chí minh sẽ toá gỡ nặng nề khăn, vướng mắc nhằm triển khai hàng loạt khu công nghiệp phía trong kế hoạch với quy hoạch.

Phó quản trị UBND tp.hồ chí minh Võ Văn Hoan vừa có kết luận về kế hoạch xúc tiến đề án “Định hướng cải tiến và phát triển các khu vực chế xuất, khu công nghiệp (KCN) thành phố hồ chí minh giai đoạn 2023-2030 với tầm nhìn mang lại năm 2045”. Đây được coi như là cơ hội rất giỏi cho phân khúc bất động sản (BĐS) công nghiệp phân phát triển.

TP xúc tiến chín KCN mới

Theo đó, Phó chủ tịch UBND TP yêu thương cầu trong những năm 2023 cơ quan chức năng cần ngừng việc xây dựng chính sách để triển khai triển khai đề án trên. Vào đó bao gồm việc tích hợp giải pháp phát triển khối hệ thống KCN vào quy hướng TP quy trình tiến độ 2021-2030, trung bình nhìn mang đến năm 2050; quy hoạch tầm thường của TP mang lại năm 2040, khoảng nhìn mang lại năm 2060.

*

TP.HCM đang tăng cường phát triển khu công nghiệp. Ảnh minh họa: Q.HUY

“Giai đoạn 2024-2030, thực thi hai KCN Phạm Văn nhì I và II tại thôn Phạm Văn Hai, huyện bình chánh với tổng quy mô 668 ha sau khi Chính che chấp thuận bổ sung vào quy hoạch phát triển các KCN của TP” - văn phiên bản của Văn phòng ủy ban nhân dân TP truyền đạt ý kiến chỉ đạo của ông Hoan nêu.

Ngoài ra, từ năm 2024, TP cũng sẽ chỉ đạo tháo gỡ cực nhọc khăn, vướng mắc, ảnh hưởng triển khai các KCN đã có quyết định ra đời nhưng chưa triển khai. Trong đó bao gồm các KCN Lê Minh Xuân 2, Lê Minh Xuân mở rộng, Phong Phú, Vĩnh Lộc mở rộng, tây bắc Củ đưa ra mở rộng.


Tại sáu tỉnh, TP hết sức quan trọng phía Nam, ghi nhận giá thuê mướn trung bình BĐS KCN đạt 152 USD/m2 cho chu kỳ luân hồi thuê 50 năm, tỉ lệ lấp đầy lên đến trên 84%, cao hơn nữa mức trung bình 70,9% của tất cả nước.


Đồng thời, giai đoạn đến năm 2030, TP cũng triển khai những KCN đã bao gồm trong quy hoạch cách tân và phát triển KCN TP nhưng chưa được thành lập và hoạt động gồm nhị KCN Hiệp Phước 3, Vĩnh Lộc 3.

Cơ hội mang lại BĐS công nghiệp

“Theo quy hoạch cách tân và phát triển các KCN nghỉ ngơi Việt Nam, tính đến thời điểm cuối năm 2022, toàn quốc có 563 KCN với tổng diện tích s 210.900 ha. Tuy nhiên, chỉ có tầm khoảng 406 KCN lấn sân vào hoạt động” - ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc phân tích và phát triển (R&D) DKRA Group, thông tin.


Theo ông Thắng, việc có rất nhiều KCN chưa đi vào hoạt động và kế hoạch sắp tới sẽ triển khai cho biết dư địa cải cách và phát triển BĐS KCN là vô cùng lớn.

TP.HCM - đầu tàu tài chính là nơi dẫn đầu cả về giá thuê mướn lẫn tỉ lệ bao phủ đầy nhưng nguồn cung cấp BĐS KCN lại khan hi hữu nên tin tức nhiều KCN sắp được triển khai là tín hiệu xuất sắc với phân khúc thị trường này.

Ông John Campbell, Phó Giám đốc, Trưởng thành phần dịch vụ công nghiệp - Savills Việt Nam, nhận xét ngành công nghiệp và thêm vào ở việt nam sẽ thường xuyên dẫn đầu vào thu hút chiếc vốn ngoại với sự quan tâm của những nhà đầu tư chi tiêu nước quanh đó về đất công nghiệp và nguồn cung xây sẵn chất lượng cao.

“Tuy nhiên, hiện giờ việc tra cứu kiếm nguồn cung cấp đất công nghiệp đang vươn lên là một bài toán khó cho những doanh nghiệp khi tỉ lệ lấp đầy luôn đạt tới cao. Điều này gây ảnh hưởng tới vấn đề cho thuê những diện tích lớn. Trong những khi đó, nguồn cung mới của thị phần không thực thụ nhiều” - ông John Campbell phân tích.

Nguyên nhân được ông John Campbell chỉ ra là vì khó khăn trong gpmb khiến ngân sách bồi thường cùng với giá đất ở nước ta đã tăng cao trong thời hạn gần đây. Điều này vô hình dung trung khiến cho thách thức đối với các chủ đầu tư muốn thành lập và hoạt động các KCN mới hoặc biến đổi mục đích áp dụng đất nntt sang công nghiệp.

“Để hoàn toàn có thể hỗ trợ tốt nhất về nguồn cung nhằm đáp ứng được yêu cầu của thị trường, vấn đề thủ tục đầu tư, pháp lý và quá trình phê chăm bẵm dự án rất cần phải đẩy nhanh hơn” - ông John Campbell nêu giải pháp.

Để cải cách và phát triển BĐS KCN, ông John Campbell đến rằng các chủ chi tiêu luôn hy vọng tiến độ, quá trình bồi thường và gpmb được tiến hành gấp rút và kết quả hơn. Đồng thời có thể được tạo điều kiện nhận giấy phép, phiên bản đồ quy hoạch tổng thể, giấy ghi nhận xây dựng, giấy chứng nhận quyền áp dụng đất vào thời gian nhanh nhất có thể.


Dời thời hạn trình đề án biến hóa thí điểmnăm quần thể chế xuất, khu công nghiệp

Đối với Đề án thay đổi thí điểm năm khu vực chế xuất, KCN Tân Thuận, Tân Bình, cat Lái, Hiệp Phước với Bình Chiểu, Phó chủ tịch UBND TP Võ Văn Hoan giao Ban quản lý các khu công nghiệp và công nghiệp nhị nội dung.

Thứ nhất, nhà động thao tác làm việc với Viện phân tích phát triển TP nhằm thống nhất phân tích xây dựng đề án chuyển đổi thí điểm năm khu chế xuất, KCN; thực hiện tuy nhiên song với việc nghiên cứu các chế độ để triển khai chuyển đổi các quần thể chế xuất, KCN. Thời gian kết thúc là mon 6-2024.

Thứ hai, phối hợp với Văn phòng ubnd TP tư vấn văn bản Ban cán sự đảng ủy ban nhân dân TP trình xin ý kiến Thường trực Thành ủy về việc dời thời hạn trình đề án thay đổi thí điểm năm khu chế xuất, KCN mang lại năm 2024, thay vì tháng 6-2023. Việc này nhằm mục đích có thêm thời gian nghiên cứu và phân tích và khuyến nghị các cơ chế phục vụ cho đổi khác các khu chế xuất, KCN cho phù hợp, khả thi cùng đúng quy định.