Một vài năm gần đây bất động sản công nghiệp thực sự bùng nổ ở khắp những tỉnh thành có tiềm năng phát triển trên cả nước. Tất cả thể thấy rằng, bất động sản công nghiệp sẽ tác dụng tích cực đến những thị trường khác.


Bất động sản công nghiệp là gì?

Khái niệm về bất động sản công nghiệp được hiểu là các dự án đầu tư xây dựng khu vực công nghiệp (KCN), xây dựng nhà xưởng mang đến thuê, kho bãi, văn phòng mang lại thuê, khu vực đô thị và những dự án đầu tư mặt bằng phục vụ sản xuất công nghiệp…

Thực tế hiện nay, mặc cho dù đã phân phát triển nhiều khu vực công nghiệp nhưng thực tế khả năng đáp ứng vẫn chưa theo kịp nhu cầu. Phân khúc thị phần thị trường bất động sản công nghiệp vẫn đang trong tình trạng khan hiếm, cung chưa đủ cầu.

Bạn đang xem: Đầu tư bất động sản công nghiệp

Báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam cho thấy, nhiều tập đoàn đã với đang di dời nhà máy từ Trung Quốc lịch sự Việt nam như: Foxcom, Lenovo, Nintendo, Hanwha, Yokowo, Shuafu, Goertek, Sharp, Kyocera, Oasis…Điện tử, may mặc, sản xuất phụ tùng là những lĩnh vực hoạt động chủ yếu của các tập đoàn này.

*

*

Phát triển chuyển đổi từ quy mô truyền thống sang mô hình hiện đại

Trong bối cảnh bất động sản công nghiệp đang bùng nổ để đón đầu xu hướng vốn đầu tư nước quanh đó đổ mạnh vào Việt Nam, nhiều khu vực công nghiệp bên trên địa bàn tp.hồ chí minh đã nỗ lực cải thiện, cố gắng đổi để si doanh nghiệp.

Để nâng cao hiệu quả sử dụng đất, những nhà xưởng cao tầng được đầu tư xây dựng ở một số khu vực công nghiệp. Điển hình tại KCX Linh Trung đang xây dựng bên xưởng cao tầng, KCX Tân Thuận (quận 7), chủ đầu tư đã xây dựng 3 khối đơn vị xưởng cao tầng mang đến thuê.

Các KCN đang tiến hành chuyển đổi từ quy mô truyền thống sang mô hình “khu thương mại, dịch vụ, cụm công nghệ cao gắn với đô thị hiện đại” nhằm tăng sức cạnh tranh, sức hấp dẫn.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, ông Lê Hoàng Châu, đánh giá chỉ thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam bao gồm nhiều cơ hội phạt triển khi các tập đoàn dịch chuyển từ Trung Quốc sang trọng Việt Nam. Bởi hiện tại sức cạnh tranh của Việt nam còn thua kém Thái Lan, Indonesia, Ấn Độ…. đề nghị đừng vượt kỳ vọng cùng ảo tưởng về những lợi ích to lớn nhưng mà xu hướng này sở hữu lại.

Ông Châu cho biết thêm, để ứng xử với xu hướng dịch chuyển này cần cải thiện chất lượng hạ tầng, nguồn nhân lực, nâng cao năng lực cạnh tranh từ việc phân phát triển hạ tầng…văn phòng có tác dụng việc sẽ sôi động, căn hộ đến thuê, các dịch vụ liên quan đến giáo dục, vui chơi, giải trí, mua sắm… cũng sẽ được thúc đẩy từ sự phát triển của bất động sản công nghiệp.

Cũng tương quan đến vạc triển mặt bằng sản xuất vào bối cảnh hiện tại, nhiều chuyên viên cho rằng mặt cạnh mô hình truyền thống, vốn rất khó khăn để doanh nghiệp nhỏ và vừa tiếp cận, những công ty bất động sản công nghiệp nên nghiên cứu mô hình kiểu mới cung cấp dịch vụ, nâng cấp hạ tầng công nghệ thông tin, sử dụng năng lượng tái tạo.

(ĐTCK)Nguồn cung quần thể công nghiệp mới rất có thể tăng chậm trong khoảng ba năm tới. Đây là thời cơ cho các khu công nghiệp gồm sẵn quỹ đất dịch vụ cho thuê lớn.

Sẵn quỹ đất sạch: lợi thế lớn

Việc cơ quan thống trị Nhà nước giải pháp xử lý nghiêm các doanh nghiệp bđs nhà đất có không đúng phạm trên thị trường trái phiếu, việc tiếp cận vốn vay trở ngại hơn vào bối cảnh mặt phẳng lãi suất tăng đã khiến cho triển vọng thời gian ngắn của cả nhóm bđs nhà đất nhà làm việc và bất động sản nhà đất khu công nghiệp hèn khả quan.

Tuy nhiên, xét về dài hạn, tiềm năng lớn mạnh của nghành bất rượu cồn sản khu công nghiệp vẫn cực kỳ lớn, đi thuộc với quá trình mở rộng cơ sở hạ tầng ở nước ta để phục vụ cho mục tiêu công nghiệp hóa - văn minh hóa cũng giống như xu hướng dịch rời chuỗi đáp ứng toàn cầu.

Chưa kể, việc biến đổi đất trồng cao su đặc sang khu đất khu công nghiệp gặp mặt khó khăn do luật về đấu thầu. Dự kiến, những năm nay, miền nam chỉ tất cả thêm khoảng 1.000 ha quần thể công nghiệp (tại Bình Dương, Đồng Nai), khu vực miền bắc có thêm sát 1.000 ha (chủ yếu trên Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Phòng).

*

Diện tích khu đất còn lại hoàn toàn có thể cho thuê (ha) của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp niêm yết.

Xem thêm:

Nguồn cung đất khu công nghiệp rất có thể tăng chậm, ít nhất cho tới cuối năm 2024. Đây đã là cơ hội cho những khu công nghiệp có sẵn quỹ đất cho mướn lớn khi tận dụng được cơ hội thị trường, ít đối đầu và cạnh tranh khi nguồn cung còn hạn chế.

“Giai đoạn này, nhà đầu tư chi tiêu có thể sàng lọc những doanh nghiệp bđs khu công nghiệp đang ở chu kỳ bán hàng (chứ không phải ở tiến độ triển khai dự án) có phần trăm vay nợ đối với vốn chủ download thấp và lựa chọn thời điểm giải ngân khi thị phần hồi phục sau khoản thời gian đã tạo nên lập thành công xuất sắc đáy trung hạn”, Công ty chứng khoán Vietcombank (VCBS) khuyến nghị.

LHG: Dư địa vững mạnh tốt

Công ty cổ phần Long Hậu (mã LHG) là trong số những doanh nghiệp kinh doanh bất hễ sản khu vực công nghiệp được giới phân tích nhận định đang sở hữu những lợi thế. Hiện doanh nghiệp đang kinh doanh 3 quần thể công nghiệp cùng với tổng diện tích gần 370 ha tại Long An (ngay cửa ngõ TP.HCM) cùng cảng Hiệp Phước. Tổng diện tích rất có thể cho mướn còn lại của các khu công nghiệp này là rộng 50 ha. Giá cho thuê đạt mức cao, cùng với 250 USD/m2.

Bên cạnh đó, LHG sẽ xin cấp phép thêm 2 khu công nghiệp, cùng với tổng diện tích 290 ha (trong đó, khu vực công nghiệp Long Hậu 3.2 tại Long An rộng 90 ha; khu công nghiệp An Định trên Vĩnh Long rộng lớn 200 ha). Hai khu công nghiệp này sẽ đảm bảo cho chuyển động kinh doanh trong dài hạn của Công ty.

Chưa kể, LHG còn mua hơn 100.000 m2 nhà xưởng xây sẵn tại Long An, Khu công nghệ cao Đà Nẵng cùng đang tiếp tục mở rộng. LHG cũng cài đặt 11,69 ha khu đất tại Đà Nẵng cùng 11 ha tại Long Hậu 3.1, hoàn toàn có thể sẵn sàng xây nhà ở xưởng. Dòng tài chính cho thuê hoàn toàn có thể đem về rộng 100 tỷ việt nam đồng mỗi năm.

Một điểm nhấn đối với hoạt động vui chơi của Long Hậu là việc doanh nghiệp sở hữu lượng tiền mặt lớn, cùng với khoản tiền/tương đương tiền ròng sau khoản thời gian trừ nợ vay mượn và các khoản nên trả ẩn chứa đạt 840 tỷ đồng, nhiều thời điểm to hơn giá trị vốn hoá thị phần của Công ty.

“Ngoài vị nỗ lực tiền mặt táo tợn mẽ, LHG đã giải phóng đền bù mặt bằng và đền bù cho ít nhất 38 ha khu đất khu công nghiệp tính mang đến quý III/2022, trị giá bán 2.000 tỷ vnđ - shop chúng tôi ước tính giá cho mướn trung bình là 220 USD/m2/kỳ hạn thuê”, công ty Chứng khoán bản Việt đến biết.


Mảng thuê mướn nhà xưởng xây sẵn (RBF) cùng khu lưu trú sẽ mang lại dòng tiền mặt bình ổn cho LHG và doanh nghiệp đang tiếp tục mở rộng. VBSC cầu tính, các khoản thu nhập ròng từ chuyển động kinh doanh của mảng này vẫn đạt vận tốc tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) là 8% trong giai đoạn 2021 - 2025 với thu nhập cá nhân ròng từ hoạt động kinh doanh trung bình thường niên là 115 tỷ đồng. Quanh đó ra, LHG cũng thi công xây dựng thêm 2 dự án công trình RBF cùng với tổng diện tích s sàn dự kiến khoảng chừng 23.000 m2, nâng diện tích RBF lúc này của LHG thêm 25%.

Năm 2022, LHG đạt lợi nhuận 629 tỷ đồng, sút 20% so với năm trước; lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp đạt 202,4 tỷ đồng, bớt 31,6% đối với năm 2021, song vượt hơn 82% kế hoạch.

IDC, KBC: Quỹ khu đất lớn sẵn sàng cho thuê

Tổng công ty IDICO (IDC) là một trong những trong các nhà cách tân và phát triển khu công nghiệp lớn số 1 Việt Nam lân cận Becamex, VSIP, KBC, Viglacera cùng với 3.200 ha đang mang lại thuê/sẵn sàng thuê mướn và dự kiến rộng 1.000 ha sẽ xin cấp cho phép.

*

Các khu công nghiệp đang cho mướn của IDC.

Diện tích sẵn sàng thuê mướn của IDC lên tới mức hơn 750 ha, đa phần tại Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu cùng Bắc Ninh. Khu vực công nghiệp Hựu Thạnh IP và Phú Mỹ 2 cùng 2 MR còn nhiều quỹ khu đất nhất và đang thu hút không ít khách thuê, với mức giá cho thuê lên đến 125 - 135 USD/m2.

Đáng chú ý, IDC sở hữu giấy tờ phân phối điện trong quần thể công nghiệp Nhơn Trạch I, V cùng Khu công nghiệp Hựu Thạnh, bên cạnh đó sở hữu hiệu suất 114 MW thủy điện đem đến dòng tiền ổn định định thường niên và bao gồm động lực phát triển dựa trên diện tích s cho thuê bắt đầu khá nhanh của khu vực công nghiệp Hựu Thạnh. Theo đó, Công ty hoàn toàn có thể phát triển năng lượng điện áp mái phân phối trong nội khu mà lại không đề xuất tới chế độ giá bán của EVN. IDC đang sẵn có kế hoạch đính thêm 150 MWp tính đến năm 2025.

IDC cũng có thể có kế hoạch tạo ra hơn 100 ha bên xưởng, bắt đầu với 10 ha tại khu vực công nghiệp Nhơn Trạch I và 28 ha tại khu công nghiệp Hựu Thạnh. Các khu công nghiệp của IDC đều phải có vị trí thuận tiện tại những tỉnh tài chính trọng điểm như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Thái Bình, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, ham hơn 250 dự án đầu tư. Một số khách hàng tiêu biểu tại những khu công nghiệp của IDC hoàn toàn có thể kể cho như Honda, Heineken, Lock&Lock…

Theo chia sẻ ban lãnh đạo Công ty, tốc độ tăng trưởng trung bình kép của lệch giá (CAGR) trong giai đoạn 2022 - 2026 là 20,8%, lợi tức đầu tư sau thuế là 23,8%, ROE trên 20%. Đồng thời, cơ chế cổ tức ở mức trên 40% mệnh giá.

Bên cạnh đó, IDC đã được Thủ tướng cơ quan chính phủ chấp thuận đầu tư Khu công nghiệp Tân Phước 1 - chi phí Giang với tổng diện tích s 470 ha và không ngừng mở rộng Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 với diện tích s 110 - 500 ha. Quỹ khu đất này đã được bổ sung cập nhật và cho mướn từ cuối năm 2024 trở đi, giúp gia hạn tăng trưởng sau khi Khu công nghiệp Hựu Thạnh dần đậy đầy.

Ngoài IDC, Tổng công ty trở nên tân tiến đô thị ghê Bắc (KBC) cũng trực tiếp cùng gián tiếp sở hữu một số khu công nghiệp cùng với quỹ đất rộng lớn trên toàn quốc, đủ để Công ty gia hạn sự cách tân và phát triển trong dài hạn.

Công ty kinh doanh thị trường chứng khoán SSI nhấn định, KBC sẽ thường xuyên hưởng lợi từ vốn fdi bền vững, đặc biệt là từ xu hướng dịch rời sản xuất ra khỏi Trung Quốc. Sát bên đó, các hợp đồng cam đoan thuê khu đất tại quần thể công nghiệp nam giới Sơn Hạp Lĩnh cùng Quang Châu với diện tích s khoảng 100 ha sẽ là thu nhập nhập chính trong năm 2023, đồng thời doanh nghiệp cũng có thể ghi nhận doanh thu tiềm năng từ các dự án tại Long An, tp. Hải phòng dự loài kiến sẽ ra mắt trong năm nay.